PRO-BIM Выборг

Важнейшим вопросом является планировка дома и ее эффективность. От этого напрямую будет зависеть сколько будет полезной площади и насколько будет удобно жить в доме.
Сравните два варианта на картинке выше из реальной практики. Слева изображена планировка, которую изначально хотел заказчик. В ней нашлось много неэффективных моментов. В результате нашей оптимизации удалось сохранить общую площадь и концепцию дома. Результат перепланировки изображен справа. Как видите все ключевые задачи по помещениям сохранены, но стало намного удобнее и эффективнее.
Подобные решения по оптимизации планировки позволяют добавить дополнительные полезные квадратные метры и снизить площадь бесполезных зон. Учитывая, что каждый квадратный метр строительства дома стоит десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, то уже только по этому пункту проект полностью себя окупает.

При создании BIM-модели дома программа автоматически рассчитывает объем всех основных строительных материалов. Таким образом вы застрахованы от неточных подсчетов материалов со стороны подрядчика, который не будет тратить много времени на точные расчеты и закажет все с хорошим запасом, за который прийдется платить вам. Как вариант, можно заказывать частями по факту необходимости, но тогда вы будете переплачивать за лишние доставки, которые съедят всю экономию.
Объемы всех основных материалов, включая цены на них, вы получаете уже на стадии Архитектурных решений. В том числе на стадии АР вы получите объем пиломатериала с точность до 95%.
Таким образом уже на стадии АР вы сможете оценить стоимость строительства дома.

При анализе ваших «хотелок» мы делимся своим опытом и часто подсказываем где, что и как можно улучшить и оптимизировать. Объясняем почему так, а не иначе. Это касается многих моментов: от пирога стены до расстановки мебели в доме. Зачастую люди даже и не думают про многие моменты, на которые мы указываем. Благодаря только таким предложенным решениям можно уже сэкономить существенные суммы, в некоторых случаях в несколько раз превышающих стоимость проекта.

В проекте делается точный расчет объема пиломатериалов, при этом все доски каркаса будут промаркированы и иметь свою длину. При помощи специальной программы делается карта оптимального раскроя пиломатериала. Благодаря этому вы будете точно знать сколько купить досок и при этом иметь минимально возможный остаток после стройки, а строителям не придётся ничего выдумывать.
На обычный дом 100м2 строители на глаз заказывают пиломатериал с запасом около 10%, а это 2-3 м3 доски. Учитывая нынешние цены на качественный пиломатериал, переплата может достигать до 100 тыс.руб.
Сделать хитро, заказывая пиломатериал частями, тоже не получится, так как в таком случае вы будете переплачивать за каждую отдельную доставку на объект и в итоге ваши затраты будут еще больше.
Дело в том, что даже опытному строителю в полевых условиях, что называется «на глаз», сложно сделать раскрой пиломатериала с отходом менее 10%, даже с наличием проекта КР (без него и того хуже). В то же время программа оптимального раскроя делает расчет с отходом 1-3 %.

Многие не задумываются на эту тему при выборе пирога стен и, как правило, руководствуются правилом "так все делают", "так будет надежнее", "так дом будет еще теплее" и т.п.
Для того чтобы по настоящему правильно выбрать пирог внешних стен дома надо учесть три составляющих: надёжность, утеплённость и стоимость. Первые два показателя не всегда взаимозависимые, но всегда влияют на третий показатель - стоимость.
Всем понятно, что стена всегда должна быть надежной (в меру надежной, конечно). Поэтому для определения правильного пирога стены остается в основном играть показателем утеплённости и смотреть на итоговую стоимость стены.
Для правильного сравнения стоимости разных вариантов пирога стены важнейшим моментом является понимание того, что стоимость включает в себя не только стоимость самих материалов, из которых сделана стена, но и затраты на монтаж и, самое главное, затраты на отопление за определенный период (как правило до 10 лет).
Другими словами, затраты на покупку и монтаж материалов для дополнительного утепления стены должны окупаться за счет экономии на отоплении в течение хотя бы 10 лет. А для того чтобы это определить необходимо для каждого варината сделать расчет затрат на отопление 1м2 стены за отопительный сезон и посмотреть на горизонте 10 лет какой вариант будет иметь меньшую итоговую стоимость (общие затраты).
Мы такие расчеты делаем и в зависимости от задач заказчика, сезонности его проживания в доме, климатических условий даем экономически обоснованные рекомендации по выбору пирога стен. Таким образом мы страхуем заказчика от лишних необоснованных затрат.